“Melhor aluguel” não é o mais barato. É o que deixa mais casa, mais transporte e mais qualidade de vida pelo dinheiro que você paga. Aqui vão os números mais recentes e onde, no Porto e em Aveiro, essa conta fecha melhor.
Como ler os preços: euros por metro quadrado
Em Portugal, o jeito mais justo de comparar aluguéis é o valor por metro quadrado (€/m²). O INE (Instituto Nacional de Estatística) publica a renda mediana dos novos contratos, ou seja, o que as pessoas realmente assinaram, e não o preço anunciado nos portais.
No segundo trimestre de 2026, a mediana nacional dos novos contratos foi de 10,17 €/m², a primeira vez acima dos 10 euros. Num apartamento de 70 m², isso dá cerca de 712 euros por mês. Atenção: as rendas dos novos contratos subiram 10,2% em um ano, então os valores abaixo são um retrato de agora, não uma garantia.
O mapa geral: onde pesa mais e onde pesa menos
- Lisboa: 17,79 €/m², o valor mais alto entre os grandes concelhos. Um T2 de 70 m² sai por volta de 1.245 euros.
- Funchal: 14,49 €/m².
- Península de Setúbal: 11,99 €/m². Algarve: 11,56 €/m².
- Área Metropolitana do Porto: 10,83 €/m², o equivalente a cerca de 758 euros num T2 de 70 m².
Ou seja: o Porto e arredores custam bem menos que Lisboa, e dentro da própria região metropolitana ainda há diferença grande de concelho para concelho.
Concelhos do Porto e de Aveiro com aluguel abaixo da média nacional
Entre os municípios da área metropolitana do Porto analisados pelo INE no segundo trimestre de 2026, três ficaram abaixo da mediana nacional de 10,17 €/m²:
- Santa Maria da Feira: 7,03 €/m², cerca de 492 euros num T2 de 70 m². É o mais barato dos três e fica no distrito de Aveiro, a poucos minutos do Porto pela A1 e pela A32.
- Gondomar: 9,23 €/m², cerca de 646 euros. Colado ao Porto, com metro e boa ligação por estrada.
- Maia: 10,04 €/m², cerca de 703 euros. Mais cara que as outras duas, mas tem emprego forte na própria cidade e metro até o Porto.
Os outros concelhos da área metropolitana ficaram acima da mediana nacional, então o Porto “de verdade” já não é a opção barata. Para quem quer pagar menos, a estratégia mais comum é morar um anel mais afastado e usar o metro, o comboio ou a estrada.
E fora do litoral? O que dizem os preços anunciados
Os dados por distrito disponíveis são de preços anunciados (1 de janeiro de 2026), que costumam ficar acima do que se assina. Servem para comparar regiões, não para fechar orçamento: Aveiro aparece com 8,84 €/m², Braga com 8,91 €/m² e Bragança com 6,29 €/m². Do outro lado, Lisboa está em 20,89 €/m², Madeira em 16,15 €/m² e Faro em 16,07 €/m².
A leitura prática: no distrito de Aveiro e no Minho (Braga), o aluguel anunciado fica em menos da metade do de Lisboa.
Como escolher a cidade certa para o seu bolso
- Some o transporte ao aluguel. Um T2 mais barato a 40 minutos do trabalho pode sair mais caro com carro, combustível e passe.
- Compare por m², não pelo valor total. Um apartamento de 500 euros com 45 m² pode custar mais por metro que um de 650 euros com 80 m².
- Cuidado com o preço anunciado. Peça sempre o valor final, a caução e o que está incluído (condomínio, água, internet).
- Olhe para o emprego. Cidade barata sem trabalho por perto não é economia. Veja nosso guia de empregos em Portugal.
- Visite antes de assinar. Rua, barulho, estacionamento e transporte só se avaliam pessoalmente.
Por onde continuar
Para conhecer cada lugar por dentro, veja os guias dos concelhos do Distrito do Porto e do Distrito de Aveiro, ou a página com todos os 37 concelhos. Se a ideia é mudar de vez, comece pelo guia Onde morar em Portugal.
Os valores mudam a cada trimestre. Dados citados: INE (rendas medianas dos novos contratos, 2.º trimestre de 2026, divulgadas pela imprensa econômica) e Observatório Imobiliário do Doutor Finanças (preços anunciados, janeiro de 2026). Os cálculos de T2 de 70 m² são nossos, apenas para dar uma ideia de grandeza.
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