Quem vai morar no Norte de Portugal faz sempre a mesma pergunta: quanto custa arrendar casa? A resposta muda muito de um concelho para outro. Num extremo, um apartamento de 70 m² no Porto custa, em média, perto de 1.000 € por mês. No outro, há concelhos em que o mesmo tamanho fica em cerca de 270 €.
Neste artigo reunimos a renda mediana dos novos contratos em cada um dos 37 concelhos dos distritos do Porto e de Aveiro, com base nos dados do INE (Instituto Nacional de Estatística), e mostramos o que isso significa na prática: quanto dá por mês, onde o dinheiro rende mais, por que os anúncios costumam estar acima da média e como comparar ofertas sem cair em pegadinhas. Em Portugal, o valor mensal pago ao proprietário chama-se renda e o contrato é o arrendamento, e são esses os termos que usamos ao longo do texto.
Resumo rápido
- Mais caro: Porto, com 14,13 €/m² em 2025. Para 70 m², isso dá cerca de 989 € por mês.
- Mais barato: Baião, com 3,89 €/m², cerca de 272 € para 70 m². O Porto custa quase 3,6 vezes mais por m².
- Seis concelhos passam de 9 €/m²: Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Espinho, Maia e Aveiro.
- 17 concelhos ficam abaixo de 6 €/m², ou seja, menos de 420 € por mês para 70 m².
- A tendência é de alta: a renda mediana nacional dos novos contratos chegou a 10,17 €/m² no 2.º trimestre de 2026, mais 10,2% que um ano antes.
- Anúncio não é contrato: os preços anunciados costumam ficar acima da mediana dos contratos reais.
Como ler os números deste artigo
Antes das tabelas, vale entender de onde vêm os valores, porque é isso que torna a comparação justa:
- Fonte: INE, a partir de dados da Autoridade Tributária. O indicador é a mediana da renda por metro quadrado dos novos contratos de arrendamento de habitação, ou seja, o valor do meio: metade dos contratos paga menos, metade paga mais. A coluna “2025” é a mediana anual, atualizada pelo INE em junho de 2026.
- Contratos novos: não entram contratos antigos, que costumam ter renda mais baixa. Os valores refletem o que se paga hoje por quem acabou de assinar.
- 2.º trimestre de 2026: o INE só publica o valor trimestral para os concelhos maiores, por isso essa coluna aparece apenas em seis concelhos (Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Maia, Gondomar e Santa Maria da Feira).
- Renda estimada para 70 m²: é uma conta nossa, não um número do INE. Multiplicamos o €/m² de 2025 por 70, um tamanho comum de apartamento T1 grande ou T2 pequeno. Para outro tamanho, basta multiplicar o €/m² pela área.
O cenário geral: rendas em alta
Segundo o INE, a renda mediana dos novos contratos no país atingiu 10,17 €/m² no 2.º trimestre de 2026, uma subida de 10,2% em relação ao mesmo período de 2025, depois de 9,1% no trimestre anterior. A Área Metropolitana do Porto ficou em 10,83 €/m², acima da média nacional, mas bem abaixo da Grande Lisboa, com 15,24 €/m².
Nos concelhos maiores do Porto, a renda continuou subindo no 2.º trimestre de 2026 em relação ao ano anterior: Maia (+5,9%), Gondomar (+8,2%) e Santa Maria da Feira (+9,3%). Ao mesmo tempo, o número de novos contratos assinados caiu em Matosinhos (−14,0%) e na Maia (−13,2%), o que sugere menos oferta circulando.
Nos preços anunciados, o Idealista mostra que, no distrito do Porto, o m² para arrendar passou de 9,9 € em 2021 para 16,3 € em 2026, um aumento de 64% em cinco anos. Na cidade do Porto, o valor anunciado foi de 10,8 € para 19 €, com a primeira queda do ano (−4,4%). Ou seja, os preços ainda estão altos, mas o ritmo de subida no centro do Porto deu sinais de pausa.
Distrito do Porto: renda mediana em cada um dos 18 concelhos
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| Concelho | Renda mediana 2025 (€/m²) | 2.º trim. 2026 (€/m²) | Estimativa para 70 m² |
|---|---|---|---|
| Porto | 14,13 | 14,66 | ≈ 989 € |
| Matosinhos | 12,11 | 12,80 | ≈ 848 € |
| Vila Nova de Gaia | 10,61 | 11,11 | ≈ 743 € |
| Maia | 9,59 | 10,04 | ≈ 671 € |
| Póvoa de Varzim | 8,70 | – | ≈ 609 € |
| Gondomar | 8,57 | 9,23 | ≈ 600 € |
| Valongo | 8,05 | – | ≈ 564 € |
| Vila do Conde | 8,05 | – | ≈ 564 € |
| Trofa | 7,07 | – | ≈ 495 € |
| Santo Tirso | 6,06 | – | ≈ 424 € |
| Paredes | 5,73 | – | ≈ 401 € |
| Penafiel | 5,60 | – | ≈ 392 € |
| Paços de Ferreira | 5,37 | – | ≈ 376 € |
| Lousada | 4,84 | – | ≈ 339 € |
| Marco de Canaveses | 4,58 | – | ≈ 321 € |
| Amarante | 4,45 | – | ≈ 312 € |
| Felgueiras | 4,28 | – | ≈ 300 € |
| Baião | 3,89 | – | ≈ 272 € |
Repare no desenho do mapa: os concelhos que formam a coroa do Porto (Matosinhos, Gaia, Maia) são os mais caros, e o valor cai conforme se vai para o interior, em direção a Tâmega e Sousa (Baião, Felgueiras, Amarante, Marco de Canaveses).
Distrito de Aveiro: renda mediana em cada um dos 19 concelhos
O distrito de Aveiro é, na média, mais barato que o do Porto, mas tem uma exceção importante: Espinho, colada ao Porto e com ligação direta de comboio, tem a renda mais alta do distrito, à frente da própria cidade de Aveiro.
| Concelho | Renda mediana 2025 (€/m²) | 2.º trim. 2026 (€/m²) | Estimativa para 70 m² |
|---|---|---|---|
| Espinho | 9,87 | – | ≈ 691 € |
| Aveiro | 9,29 | – | ≈ 650 € |
| Ílhavo | 8,20 | – | ≈ 574 € |
| Ovar | 7,01 | – | ≈ 491 € |
| São João da Madeira | 6,78 | – | ≈ 475 € |
| Santa Maria da Feira | 6,53 | 7,03 | ≈ 457 € |
| Albergaria-a-Velha | 6,19 | – | ≈ 433 € |
| Águeda | 6,07 | – | ≈ 425 € |
| Vagos | 6,07 | – | ≈ 425 € |
| Estarreja | 6,00 | – | ≈ 420 € |
| Murtosa | 5,97 | – | ≈ 418 € |
| Anadia | 5,96 | – | ≈ 417 € |
| Oliveira do Bairro | 5,94 | – | ≈ 416 € |
| Vale de Cambra | 5,72 | – | ≈ 400 € |
| Oliveira de Azeméis | 5,63 | – | ≈ 394 € |
| Arouca | 5,28 | – | ≈ 370 € |
| Mealhada* | 5,03 | – | ≈ 352 € |
| Sever do Vouga | 4,49 | – | ≈ 314 € |
| Castelo de Paiva | 4,06 | – | ≈ 284 € |
* Mealhada pertence ao distrito de Aveiro, mas, nas estatísticas de região usadas na fonte, aparece agrupada com a região de Coimbra. O valor de 5,03 €/m² é o do concelho.
Três faixas de preço: onde cada concelho se encaixa
Para facilitar, dividimos os 37 concelhos em três faixas, com base na renda mediana de 2025:
- Acima de 9 €/m² (6 concelhos): Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Espinho, Maia e Aveiro. É onde estão os melhores acessos e as maiores ofertas de serviços, e também as rendas mais altas.
- De 6 a 9 €/m² (14 concelhos): Póvoa de Varzim, Gondomar, Ílhavo, Valongo, Vila do Conde, Trofa, Ovar, São João da Madeira, Santa Maria da Feira, Albergaria-a-Velha, Águeda, Vagos, Santo Tirso e Estarreja. É a faixa de equilíbrio entre custo e proximidade.
- Abaixo de 6 €/m² (17 concelhos): Murtosa, Anadia, Oliveira do Bairro, Paredes, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis, Penafiel, Paços de Ferreira, Arouca, Mealhada, Lousada, Marco de Canaveses, Amarante, Felgueiras, Sever do Vouga, Castelo de Paiva e Baião. São as rendas mais baixas da região, normalmente em concelhos mais afastados do litoral e do Porto.
Onde o dinheiro rende mais: a conta na prática
Se o seu trabalho ou os seus estudos são no Porto, comparar a renda do centro com a dos concelhos vizinhos muda o orçamento. Usando a estimativa para 70 m² (com a renda do Porto, cerca de 989 €, como referência):
| Concelho | Estimativa mensal (70 m²) | Diferença para o Porto |
|---|---|---|
| Matosinhos | ≈ 848 € | cerca de 141 € a menos (−14%) |
| Vila Nova de Gaia | ≈ 743 € | cerca de 246 € a menos (−25%) |
| Maia | ≈ 671 € | cerca de 318 € a menos (−32%) |
| Gondomar | ≈ 600 € | cerca de 389 € a menos (−39%) |
Em um ano, a diferença entre morar no Porto e em Gondomar passa de 4.600 € (389 € × 12 meses, aproximadamente). Vários desses concelhos são servidos pelo Metro do Porto ou pelo comboio urbano, mas confira sempre a linha, a estação mais próxima e o horário antes de fechar contrato: o tempo de viagem e o custo do passe também entram na conta.
No distrito de Aveiro, o raciocínio é parecido. Ílhavo (≈ 574 €) custa cerca de 76 € menos por mês que a cidade de Aveiro (≈ 650 €), e Ovar (≈ 491 €) e São João da Madeira (≈ 475 €) ficam abaixo dos 500 €.
Qual concelho cabe no meu orçamento?
- Até 500 € (70 m²): Trofa, Santo Tirso, Paredes, Penafiel, Paços de Ferreira, Lousada, Marco de Canaveses, Amarante, Felgueiras, Baião, Ovar, São João da Madeira, Santa Maria da Feira, Albergaria-a-Velha, Águeda, Vagos, Estarreja, Murtosa, Anadia, Oliveira do Bairro, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis, Arouca, Mealhada, Sever do Vouga e Castelo de Paiva.
- Até 700 €: tudo o que está acima, mais Ílhavo, Valongo, Vila do Conde, Gondomar, Póvoa de Varzim, Aveiro, Maia e Espinho.
- Acima de 700 €: Vila Nova de Gaia, Matosinhos e Porto.
E o salário?
Em 2026, o salário mínimo em Portugal é de 920 € brutos por mês. A conta mostra o tamanho do desafio: só a renda de 70 m² no Porto (≈ 989 €) já ultrapassa o salário mínimo. Em Aveiro (≈ 650 €), ela consome mais de 70% desse valor, e em Baião (≈ 272 €), cerca de 30%. É por isso que muita gente escolhe um concelho vizinho do local de trabalho e conta com o transporte público para equilibrar o orçamento.
Por que o anúncio costuma estar acima da média?
Se você já olhou os portais de imóveis, deve ter visto valores maiores que os das tabelas acima. Isso é normal, e há três motivos principais:
- Contrato fechado x pedido do anúncio. O INE mede contratos já assinados. Os portais medem o que o proprietário pede.
- Períodos diferentes. Os dados do INE usados aqui são de 2025 (e do 2.º trimestre de 2026 em seis concelhos), e os preços anunciados vêm de 2026.
- Perfil do que está à venda no mercado. Casas recém-reformadas, mobiladas ou de áreas muito procuradas aparecem mais nos anúncios.
Dois exemplos mostram a distância. Em Vila Nova de Gaia, o Idealista apontava 13,0 €/m² anunciados em junho de 2026, contra 10,61 €/m² da mediana dos contratos em 2025 (e 11,11 € no 2.º trimestre de 2026). Em Oliveira de Azeméis, o valor anunciado era de 8,1 €/m² em agosto de 2026, contra 5,63 €/m² da mediana de 2025. Use a mediana como régua: se um anúncio está muito acima dela, vale perguntar o que justifica a diferença.
O que faz a renda variar dentro do mesmo concelho
- Freguesia: o centro histórico e as zonas junto à praia ou ao metro custam mais que as freguesias do interior do mesmo concelho.
- Tipologia e tamanho: o €/m² costuma ser mais alto em casas pequenas (T0 e T1) do que em apartamentos maiores.
- Estado e equipamento: imóvel reformado, mobilado, com elevador ou garagem sobe o valor.
- Proximidade de transporte: metro, comboio e estações perto de casa encarecem o m².
- Época do ano: em cidades universitárias, como Porto e Aveiro, a procura sobe perto do início do ano letivo.
Checklist antes de assinar um contrato de arrendamento
- Calcule o €/m². Divida a renda pela área bruta do anúncio e compare com a tabela do seu concelho.
- Some todas as despesas. Pergunte se o valor inclui condomínio e quanto costumam custar água, luz, gás e internet.
- Visite antes de pagar qualquer valor. Desconfie de quem pede sinal sem deixar ver a casa, ou de preços muito abaixo do mercado.
- Peça tudo por escrito. Exija o contrato, confirme quem é o proprietário e peça os documentos do imóvel, como a licença de utilização e o certificado energético.
- Guarde os comprovativos. Mantenha o registro de cada pagamento e peça o recibo da renda.
- Teste o trajeto. Faça no horário real o caminho até o trabalho ou a escola. Uma renda mais barata pode sair cara em transporte e tempo.
Perguntas frequentes
Qual é o concelho mais barato para arrendar nos distritos do Porto e de Aveiro?
Pelos dados do INE para 2025, Baião, com 3,89 €/m², seguido de Castelo de Paiva (4,06 €/m²), Felgueiras (4,28 €/m²) e Amarante (4,45 €/m²).
Qual é o concelho mais caro?
O Porto, com 14,13 €/m² em 2025 e 14,66 €/m² no 2.º trimestre de 2026. Depois vêm Matosinhos (12,11 €/m²), Vila Nova de Gaia (10,61 €/m²) e Espinho (9,87 €/m²).
Esses valores incluem o condomínio e as contas da casa?
Os valores medem a renda dos contratos. Condomínio, água, luz, gás e internet devem ser confirmados caso a caso com o proprietário.
Com que frequência esses números mudam?
O INE atualiza as estatísticas de rendas todos os trimestres para os concelhos maiores e publica o valor anual para todos os concelhos. Os portais de imóveis atualizam os preços anunciados todos os meses. Vamos revisar este artigo quando houver novos dados.
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- Cidades com os melhores valores de arrendamento de Portugal: onde o dinheiro rende mais
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Fontes e aviso
Dados consultados em novembro de 2026. Rendas medianas por concelho: INE (indicador anual de 2025, atualizado em 26/06/2026), reunidas por concelho no RendaOK. Valores do 2.º trimestre de 2026, variações e média nacional e metropolitana: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (29/09/2026). Preços anunciados: Idealista (outubro de 2026), relatório de Vila Nova de Gaia e Azeméis.Net. Salário mínimo de 2026: Euro Dicas.
As estimativas para 70 m² são cálculos do Bem-vindo a Portugal a partir do €/m² mediano e não substituem uma avaliação do imóvel. Os valores reais variam por freguesia, estado do imóvel e momento do mercado. Este conteúdo é informativo e não constitui aconselhamento jurídico ou financeiro. Para questões de contrato de arrendamento, consulte os órgãos oficiais ou um profissional habilitado.
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